Что не так с запретом на регистрацию домов в зоне подтоплений

Закон о запрете строительства в зонах затопления и подтопления вступил в силу в августе. Официально зарегистрировать дом, построенный на таких территориях, теперь невозможно. Это стало неожиданностью для строительной отрасли. Минстрой планирует подготовить поправки в законодательство.

Строить здания на затапливаемых территориях теперь нельзя

В начале августа были внесены изменения в Водный кодекс, запрещающие строить на участках с риском затопления и подтопления что-либо, кроме инженерных сооружений, защищающих от воды. Ранее строительство зданий разрешалось при условии защиты объекта от воды — это могла быть подсыпка участка, дренаж, устройство дамбы, свайный фундамент и пр.

Цель запрета

Цель запрета понятна — ежегодно сотни домов в разных регионах оказываются затопленными при паводках или после мощных ливней. Жители теряют недвижимость и имущество, власти оплачивают новое жилье и ремонты. А мы, глядя на видео с плавающими домами, удивляемся: «Зачем они вообще строили в этом месте?» Проблема в том, что появился этот запрет на стройку внезапно, без переходного периода. В зонах подтопления оказались многие строящиеся многоэтажки, под вопросом судьба уже просчитанных проектов комплексного развития территорий.

Реакция рынка

Пока рынок испытывает последствия регуляторного шока и риска задержек и удорожания строительства проектов, считает исполнительный директор архитектурного бюро Modern House Юрий Вьюрков. При этом, по его мнению, риски у уже построенных объектов минимальны, ведь сам по себе новый закон не содержит формулировки, что все выданные ранее разрешения на строительство (РНС) аннулируются. Наиболее тяжелая ситуация, считает Вьюрков, складывается у проектов на начальной стадии строительства (у которых еще нет РНС) и у проектов комплексного развития территории, где риски инвестора особенно значительны из-за объема выведенной под застройку земли, часть которой признана подтапливаемой.

Позиция Росреестра

Но рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже столкнулся с отказами Росреестра. Подавать уведомление о планируемом строительстве для ИЖС не обязательно — по дачной амнистии можно зарегистрировать уже построенный дом. Но даже тем, кто ранее перестраховался и сделал это, сейчас не разрешают зарегистрировать недвижимость.

Источник: Российская газета