В этом разделе собраны ответы на частые вопросы о кадастровом учете, регистрации прав на недвижимость, землеустройстве и геодезии. Здесь вы узнаете, как вернуть госпошлину через Росреестр, как проверить недвижимость перед покупкой на наличие обременений и арестов, что такое комплексные кадастровые работы (ККР) и как действовать при их проведении. Если вы не нашли ответа на свой вопрос — получите бесплатную консультацию у наших специалистов, просто пролистнув страницу вниз.
Для возврата излишне уплаченной суммы заявление можно подать тремя способами:
В самом заявлении необходимо указать причины возврата и платежные реквизиты для перечисления денег.
К ним относятся:
Актуальные размеры госпошлин за осуществление наиболее востребованных у граждан учетно-регистрационных действий можно посмотреть на сайте Росреестра (в разделе «Деятельность» → «Государственные услуги и функции» → «Кадастровый учет и (или) регистрация прав»).
Можно также произвести расчёт с помощью онлайн-сервиса «Калькулятор госпошлины», размещенного в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Источники:
Первый шаг для предотвращения реализации мошеннических схем при покупке недвижимости — использование официальной методички Росреестра для граждан.
Готовый дом можно купить у физического лица (тогда такая недвижимость будет классифицирована как вторичное жильё), либо у подрядчика — юридического лица или ИП, который его построил.
Во втором случае такой объект будет подходить под условия льготных ипотечных программ.
Ваш будущий дом может находиться на территории населённого пункта, коттеджного посёлка, СНТ. Допустимые виды разрешённого использования земли:
Право собственности на дом и участок. Прежде всего, важно, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре. Если продавец предлагает приобрести лишь земельный участок, а строение на нем не оформлено, существует риск признания постройки самовольной.
Назначение здания. В объявлении о продаже объект может называться как угодно — дом, дача, коттедж. Для возможности постоянного проживания (и прописки) в выписке из ЕГРН должен значиться именно жилой дом, несмотря на те эпитеты, которые выдаёт продавец .
Межевание. Раньше наличие установленных границ не было строгой обязанностью, но с 1 марта 2025 года это условие стало обязательным для всех сделок с землей и расположенными на ней постройками. Если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), провести регистрацию перехода права собственности уже не получится.
Если в описании объекта на сайте недостаточно четких параметров, их стоит уточнить при личном общении с продавцом. Однако окончательное решение о покупке следует принимать только после тщательной проверки правоустанавливающих документов.
Важно учитывать: в выписке о переходе прав нет кадастровой стоимости, а также сведений о залогах и обременениях.
Актуальные ограничения по распоряжению объектом можно проверить самостоятельно на Госуслугах. Для этого достаточно подать заявку — ответ от ведомства ждать не нужно, данные появятся на экране мгновенно. Услуга предоставляется бесплатно.
На экране отобразятся сведения об объекте: наименование, кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этаж, кадастровая стоимость, а также информация о действующих правах и ограничениях (обременениях).
По кадастровому номеру дома и участка можно проверить конфигурацию и ряд других данных объекта:
Чтобы узнать, как часто менялись владельцы недвижимости, закажите выписку о переходе прав через Госуслуги. Сделать это можно по адресу объекта или его кадастровому номеру.
Порядок действий:
Документ с электронной подписью придёт в личный кабинет. В нём будут сведения о всех собственниках (без личных данных), долях, датах сделок и документах-основаниях.
ККР — это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Цель работ:
установление или уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
образование земельных участков;
исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
исключение дублирующих сведений ЕГРН;
выявление правообладателей и неучтенных объектов недвижимости.
Результаты ККР отражаются в специальном документе — карте-плане территории. В последующем все сведения из нее вносятся в ЕГРН.
Источники:
ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.
Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда с ИП — кадастровым инженером или юрлицом, которое имеет в штате не менее двух таких специалистов. Обязательным условием статуса кадастрового инженера является его членство в СРО.
На подготовительном этапе, как правило за год до начала самих работ, региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где необходимо навести порядок с границами участков и местоположением объектов.
Источники:
О начале ККР правообладатели объектов недвижимости узнают из извещений — по почте, электронному адресу (если он есть в ЕГРН) или через портал «Госуслуги».
Первое и самое важное, что нужно сделать при получении такого извещения, — убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР в вашем регионе. Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».
Важно! Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты.
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам — без этого кадастровый инженер не сможет произвести замеры, необходимые для подготовки карты-плана территории.
Важно! По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
Кроме того, если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр.), их нужно предоставить кадастровому инженеру. А ещё лучше обратиться с ними в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!
На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.
Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней и её заседаниях публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.
Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Важно! Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!
Источники: