Жизненные ситуации в кадастре и недвижимости: решения и инструкции

О разделе «Жизненные ситуации в кадастре и недвижимости»

Разбираем реальные ситуации, с которыми сталкиваются собственники земли и недвижимости: от покупки участка до сноса старого дома. Почти в каждом разделе — пошаговые инструкции, юридические нюансы и советы экспертов. Выберите свою ситуацию, чтобы узнать, как действовать.

Навигатор

Покупка и продажа недвижимости

О том как всё сделать правильно, быстро и с минимальными затратами, как финансовыми, так и временными

Покупаю дом/участок: как проверить границы, нет ли наложений на чужой участок, всё ли в порядке с документами. Что такое вынос точек в натуру.
Продаю недвижимость: какие документы нужны покупателю, нужно ли делать межевание перед сделкой.
Договор купли-продажи: помощь в составлении договора с учетом кадастровых нюансов.
Проверка чистоты сделки: вынос точек в натуру перед покупкой, чтобы убедиться, что забор стоит правильно.
Купил участок/дом, а забор не там.

Перейти к разбору ситуаций

Строительство и реконструкция

Как не нарушить нормы, зарегистрировать построенное и корректно ввести объект в эксплуатацию. Пошаговые инструкции и ссылки на нормативы

Планирую стройку, боюсь нарушить нормы.
Построил новый дом/садовый домик: как зарегистрировать право собственности.
Строю гараж, баню или сарай: соблюдение отступов от границ соседа (СНиПы), нужно ли их регистрировать.
Снос старого здания: как правильно снять объект с кадастрового учета, чтобы не платить налоги за то, чего нет.
Ввод в эксплуатацию: постановка готового объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Перейти к разбору ситуаций

Границы и споры

О том как «разобраться» с соседом, исправить ошибочную площадь и что делать при самозахвате

Фактические границы земельного участка не совпадают с границами по сведениям Росреестра.
Площадь моего участок больше/меньше, чем по сведениям Росреестра.
Сосед поставил забор на вашем участке.
Когда нужно официально разрешить соседу проезд через ваш участок (или наоборот).
Как легально увеличить свой участок за счет муниципальных земель (перераспределение).
Сосед строит вплотную к забору.
Хочу выделить долю в сельхозземлях.
Пришло письмо от Росреестра об ошибке: что такое реестровая ошибка и как её исправить.

Перейти к разбору ситуаций

Семья, наследство и дарение

Как избавить себя и близких от лишних проблем при передаче имущества и прав на него

Вступаю в наследство, документов нет.
Раздел имущества при разводе.
Дарение родственнику: подготовка договора дарения и регистрация перехода права.
Дарение доли участка/дома: Особенности раздела и оформления.
Раздел имущества: выделение долей наследникам «в натуре».
Определение порядка пользования: если разделить участок нельзя, но нужно договориться, кто где сажает огород.

Перейти к разбору ситуаций

Оформление прав и исправление ошибок

О том как оформить дом по «Дачной амнистии», исправить технические и реестровые ошибки, а также что делать, если участок числится «без координат».

«Дачная амнистия»: регистрации прав на старые дома и земельные участки.
Объект стоит на учете без координат: приведение сведений в соответствие с современными требованиями.
Ошибка в документах Росреестра: наложение границ чужого участка на ваш, неверная площадь, опечатки в ФИО.
Узаконение перепланировки.

Перейти к разбору ситуаций

Снос объекта

Как правильно снять объект с кадастрового учёта; что делать после пожара или разрушения и какие последствия ждут, если вовремя не оформить документы.

Демонтаж старого дома: как снять здание с учета, чтобы перестать платить за него налоги.
Снятие с учета утраченного имущества после пожара или разрушения.

Перейти к разбору ситуаций

Изменение статуса объектов

О том как безболезненно поменять назначение помещения, узаконить перепланировку (в том числе и по факту) или разделить участок

Перевод жилого помещения в нежилое (например, квартиры на первом этаже под магазин).
Перепланировка квартиры: внесение изменений в техпаспорт и кадастр после сноса стен.
Объединение или раздел участков: если вы купили два соседних сада или решили продать часть своего.

Перейти к разбору ситуаций

Коммерческая недвижимость

Как «работать» с коммерческой недвижимостью: выдел доли в натуре, аренда части офиса, перевод в нежилое и раздел помещений.

Оформление машино-места: выделение доли паркинга в отдельный объект недвижимости.
Помещение в бизнес-центре: документы для аренды части офиса или регистрации прав.
Земли сельхозназначения: выдел пая в натуре, изменение вида разрешенного использования.
Хочу перевести квартиру в магазин/офис.
Делим большую площадь на маленькие помещения.

Перейти к разбору ситуаций