Земельные участки с центрами обработки данных могут получить защиту от изъятия для государственных и муниципальных нужд

Земельные участки с расположенными на них центрами обработки данных (ЦОД) могут запретить изымать под государственные нужды. Об этом говорится в проекте дорожной карты реализации проекта «Гильотина «2.0» по направлению ЦОД, который разослал Аналитический центр при правительстве участникам обсуждения 29 июля с участием профильных регуляторов Минцифры и Росстандарта.

Согласно проекту документа, предлагается дополнить ч. 8 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ новым пунктом 31. Он должен закрепить особый статус земельных участков, на которых размещены ЦОДы с технологической мощностью от 500 кВт — при условии, что такие центры внесены в Реестр центров обработки данных на территории РФ. Проработать вопрос о запрете изымать такие земельные участки для государственных или муниципальных нужд комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки. Для этого планируется скорректировать нормативный правовой акт в соответствии с ч. 9 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ, говорится в дорожной карте.

В отзыве на указанную меру Ассоциация участников отрасли ЦОД указывает, что ограничение по мощности 500 кВт является необоснованным, поскольку определить IT-нагрузку вместо общей электрической мощности сложно — стандартизированного способа сделать это нет. Кроме того, в ассоциации отмечают, что привязываться к реестру ЦОДов нет необходимости, поскольку такое решение ограничит бизнес-климат, указано в документе.

АНО Координационного совета (КС) ЦОД в своем отзыве пишет, что требования от 500 кВт для защиты ЦОДов от сноса установить необходимо: это обеспечит баланс интересов и распространит гарантию защиты на наиболее значимые и сложные для замены объекты. Но если земельный участок, на котором расположен ЦОД, все-таки необходимо освободить, инициаторы КРТ должны заранее обеспечить альтернативную площадку для переноса ЦОДа либо профинансировать ее создание, отмечает АНО. Такая площадка должна иметь сопоставимые параметры земельного участка, энергоснабжения, видов разрешенного использования (ВРИ), связи и транспортной доступности. Кроме того, организация предлагает установить специальный состав возмещения при изъятии объектов и в том числе учитывать расходы на строительство нового ЦОДа, перенос IТ-нагрузки, временное резервирование мощностей, перенос линий связи и электросетей, а также возможные потери от досрочного прекращения договоров с клиентами.

Источник: Ведомости