ВС РФ защитил собственника дома для проживания и бизнеса

Верховный Суд РФ рассмотрел дело о признании самовольной постройкой трёхэтажного частного дома. Столичный департамент городского имущества настаивал на том, что здание используется в коммерческих целях и не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Первая и апелляционная инстанции в удовлетворении иска отказали, сославшись на заключение независимой экспертизы, которая установила: спорное здание отвечает нормативно-техническим требованиям. Кассация направила дело на новое рассмотрение, обязав провести судебную строительно-техническую экспертизу в государственной организации.

Коллегия по гражданским делам ВС РФ удовлетворила жалобу заявителя, отметив два ключевых обстоятельства:

• экспертное заключение по настоящему спору было подготовлено до издания соответствующего распоряжения Правительства РФ;

• собственник проживает в помещении на законном основании и ведёт предпринимательскую деятельность, которая не нарушает права других граждан.

Таким образом, ВС РФ подтвердил: совмещение проживания и коммерческой деятельности в частном доме само по себе не является основанием для признания постройки самовольной, если права третьих лиц не нарушены.

Источник: Верховный Суд РФ