Верховный Суд указал на недопустимость раздела земельного участка с нарушением градостроительных норм

Администрация Ейского городского поселения (Краснодарский край) обратилась в суд, оспаривая дробление земельного участка площадью 6 соток. После выкупа он был разделен на несколько мелких для последующей перепродажи.

Муниципалитет указал, что земля находится в зоне индивидуальной жилой застройки, где минимальный размер образуемого участка должен составлять 400 кв. м. (4 сотки). Следовательно, раздел противоречит требованиям градостроительных регламентов. Администрация попросила признать образование новых участков незаконным, исключить сведения о них из ЕГРН и восстановить первоначальную территорию.

Суды трёх инстанций в иске отказали, посчитав, что государственный регистратор действовал правомерно.

Рассмотрев кассационную жалобу, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учёт с нарушением правил землепользования:

• это ведет к уплотнению городской застройки; 
• увеличивает пожароопасность;
• нагрузку на коммунальные сети;
• способствует нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила ранее принятые решения и направила дело на новое рассмотрение.

Источник: Верховный Суд Российской Федерации