Строительство ИЖС с помощью предоставления бесплатной земли

Что думают эксперты об идее поддержать строительство индивидуального жилья в России с помощью предоставления бесплатной земли? Предоставление бесплатной земли в России под индивидуальные дома (ИЖС) может увеличить их ввод на 7-10% за полтора-два года, заявил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

«По моим оценкам, данная мера потенциально может дать прирост объемов ввода ИЖС примерно на 7-10% к текущим уровням за полтора-два года. С учетом требования о вводе дома в течение трех лет можно предположить, что существенная часть будущих получателей бесплатных участков — люди, которые и без новой меры собирались строить дом. В данном случае это мера, которая сберегает семейные финансы, снижает первоначальные затраты на строительство», — сказал Выломов.

▪️Масштаб реализации будет напрямую зависеть от того, сколько регионов подключатся к программе, какой объем земель они смогут предоставить и насколько эти участки будут готовы к строительству с точки зрения инфраструктуры, отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.

▪️При этом первые результаты подобной меры поддержки можно будет увидеть уже через полтора-два года после запуска механизма, а более заметное влияние на общие объемы ввода ИЖС — в течение трех лет, ожидает Усманов.

▪️Вместе с тем, указал руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников, бесплатная земля не должна превращаться в инструмент спекуляции «получил, положил в стол и через несколько лет перепродал». Он предположил, что потенциально новая программа может затронуть миллионы семей.

▪️В том же время, по словам Выломова из РАСК, одной из главных сложностей при предоставлении земли под ИЖС бесплатно, станет качество предлагаемых участков. Так, если они будут находиться далеко от населенного пункта, к ним будет необходимо за свой счет подводить дорогу, электричество, воду и газ. Тогда экономия на стоимости земли будет полностью нивелирована затратами на инфраструктуру, обратил внимание эксперт.

▪️Кроме того, главный аналитик «Циана» Алексей Попов назвал среди существенных ограничений для развития рынка ИЖС цены на стройматериалы, нехватку рабочей силы, свертывание практики удаленной работы.

Источник: РИА Недвижимость