Росреестр разъяснил изменения в кадастровом учете с февраля 2026 года

С 1 февраля 2026 года в документах, которые готовят кадастровые инженеры для последующей постановки недвижимости на кадастровый учет в Росреестре, указывается не фактический адрес объекта, а его уникальный идентификатор.

Что такое уникальный идентификатор адреса недвижимости

Уникальный идентификатор адреса (сокращенно — ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный объектам недвижимости в Федеральной информационной адресной системе России (ФИАС).

А сама ФИАС — это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других. На начало 2026 года в ней содержится около 120,4 млн адресов.

Адреса объектов требуется указывать в разных документах, которые подготавливают кадастровые инженеры, — межевых или технических планах, карте-плане территории, поясняют в Росрееестре. Ранее это делалось вручную — вписывался полный фактический адрес объекта. «Любая ошибка в написании — даже одна лишняя буква — могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий», — поясняют в ведомстве.

С 1 февраля 2026 года вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор адреса. «Это нововведение исключает ошибки при переписывании адресов. Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. А если адреса еще нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение», — поясняют в Росреестре.

Кроме того, нововведение позволит:

• избежать задержек при кадастровом учете объекта недвижимости;
• сократить количество бумажных обращений;
• обеспечить единообразие данных во всех государственных системах.

Отсутствие ФИАС ID не приведет к запрету на регистрацию недвижимости

Несмотря на внедрение 1 февраля практики использования уникальных идентификаторов адресов недвижимости, отсутствие в документах ФИАС ID не будет препятствием для постановки объекта на кадастровый учет, поясняют в Росреестре. Это не станет препятствием в том числе при регистрациях в рамках дачной и гаражной амнистии.

«Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается местонахождение конкретного объекта недвижимости», — поясняют в регистрирующем ведомстве.
 

Источник: РБК