Росреестр прокомментировал обзор Верховного суда РФ по оспариванию сделок с жильем

Верховный суд установил единые правила оспаривания сделок

Верховный суд РФ выпустил тематический обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с жильем. Документ обобщил судебную практику и установил единые правила оспаривания сделок, повлекших за собой переход права собственности на жилые помещения.

В частности, суд разъяснил, при каких условиях жилье можно вернуть продавцу. Рассмотрены наиболее актуальные ситуации: действие продавца под влиянием заблуждения или обмана, мошенничество, применение последствий недействительности сделки.

Позиция Росреестра: необходимые правовые механизмы уже есть

Ранее о необходимости такого обзора заявлял Росреестр. В частности, статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, выступая в ноябре 2025 года на круглом столе Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству а тему мошенничества на рынке недвижимости, заявлял, что в российском законодательстве на сегодняшний день есть все необходимые правовые механизмы для разрешения вопросов с оспариванием сделок, в том числе применение двусторонней реституции, однако Верховному суду важно разъяснить все спорные моменты, возникающие у судов при рассмотрении таких дел.

Кроме того, в вышедшем 3 июня 2026 г. постановлении Совета Федерации по итогам «правительственного часа» с участием руководителя Росреестра Олега Скуфинского Верховному суду РФ было рекомендовано подготовить разъяснения судебной практики по вопросам, возникающим у судов при рассмотрении дел о недействительности сделок с жильем (п. 4 постановления).

«Обзор судебной практики по данным вопросам крайне актуален. Он призван помочь судам правильно применять существующие нормы права, а гражданам —  понимать, как они могут защищать свои права при оспаривании сделок с жилыми помещениями», —  отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ключевые положения обзора ВС РФ

Среди ключевых положений обзора ВС РФ:

1. Сделку не признают недействительной по статье 178 ГК только из-за ошибки продавца в мотивах. Суд должен учитывать, добросовестно ли вел себя покупатель и мог ли он распознать заблуждения продавца.

2. Если продавца обманули третьи лица, сделку купли-продажи можно признать недействительной только при условии, что второй участник сделки мог знать об обмане. В ином случае сделка остается в силе, а покупатель не отвечает за чужие ошибки. При признании сделки недействительной суд обязан применить двустороннюю реституцию.

Также напомним, что Росреестр обновил методичку для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников. Пособие в простой и понятной форме рассказывает гражданам, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками. Ознакомиться с методическим пособием можно по ссылке.

Источник: Росреестр