Основные мошеннические схемы с земельными участками в России в 2026 году

Основные мошеннические схемы с земельными участками в России в 2026 году связаны с подделкой документов, продажей участков со спорными границами и фишингом.

Основные мошеннические схемы

Продажа участка со спорными границами

Одна из самых распространенных схем — двойная продажа или продажа участка со спорными границами. Ее суть заключается в том, что злоумышленники выставляют на продажу землю с неопределенными или спорными границами, под арестом, уже проданную другому покупателю или без права собственности, оформленного надлежащим образом. Иногда и вовсе для показа арендуется ухоженный дом, а в договоре указывается кадастровый номер заброшенного участка.

Поддельные документы: доверенности, свидетельства, решения суда

Мошенники также предоставляют поддельные доверенности на продажу участка, свидетельства о праве собственности или решения суда о признании права собственности. 

Ограничения на землю

Недобросовестные продавцы часто предлагают землю с ограничениями, то есть сельхозназначения, в природоохранных зонах, в охранных зонах линий электропередач или там, где запланировано строительство трасс. Покупатели, привлеченные низкой ценой, об ограничениях узнают уже после сделки — в лучшем случае планируя обустройство земли. В худшем варианте они теряют деньги, потраченные на строительство дома, поскольку вынуждены сносить все постройки, а также оплачивать штрафы и судебные расходы.

Псевдоуслуги и фальшивые штрафы

Собственники участков тоже становятся жертвами мошенников. Они, в частности, чаще всего они сталкиваются с рассылкой фальшивых штрафов — за борщевик или захламленность участка, квитанций о недоплате по налогам или взносов в СНТ. В этих рассылках вшиты фишинговые ссылки или QR-код на оплату. Встречаются также и номера телефонов, позвонив по которым жертва может решить вопрос "со скидкой". Цель такого мошенничества —  получить доступ к личным данным или аккаунту на Госуслугах. 

Нередко собственникам участков предлагают и псевдоуслуги: предложение якобы уточнить границы участка, срочно провести межевание или зарегистрировать строения. Как правило, все это заканчивается потерей денег, персональных данных и контролем над личным кабинетом на Госуслугах.

Как защититься от мошенников?

Ключевые факторы защиты от мошенничества с земельными участками:  бдительность, тщательная проверка документов и отсутствие спешки. В случае покупки земельного участка нужно запросить у продавца выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в праве собственности и отсутствии арестов и ограничений, а также проверить категорию земли и вид разрешенного использования. Также можно лично с кадастровым инженером провести вынос точек в натуре, сверяя границы на местности с данными ЕГРН.  

Нельзя принимать предложения купить участок по очень выгодной цене срочно и не стоит переводить деньги без договора. Также не нужно отдавать крупный аванс без подписанного договора купли-продажи.

Собственникам земельных участков лучше всего уточнять информацию у председателя СНТ по телефону, полученному из надежного источника, а взносы переводить на расчетный счет товарищества, а не на карты частных лиц.

Нельзя оплачивать штрафы по ссылкам в SMS или мессенджерах. Кроме того, не нужно давать коды подтверждения по телефону, даже если звонят якобы из банка, Росреестра или службы безопасности.

Источник: РИА Недвижимость