Кадастровая стоимость земли в Москве вырастет на 34% с 2027 года

С 1 января 2027 года в Москве начнёт действовать новая государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков. Проект оценки по состоянию на 1 января 2026 года охватывает 277,5 тыс. га и опубликован в Национальной системе пространственных данных. Документ станет основой для расчёта земельного налога, арендных платежей и платы застройщиков при смене вида разрешённого использования земли.

По оценке управляющего партнёра Consul Group Сергея Пивоварчика, совокупная кадастровая стоимость земли в Москве вырастет на 34% — до 26,96 трлн рублей.

Лидеры по росту

• АЗС в Новой Москве — +172%

• Малоэтажная застройка в Новой Москве — +88%

• Садоводство в Новой Москве — +77%

• АЗС в «старой» Москве — +65%

• Многоквартирные дома в Новой Москве — +43%

• Многоквартирные дома в старых границах — +26%

Умеренный рост: придорожный сервис без заправок (+17%), гаражи и стоянки (+16%), склады (+14%), промышленность, офисы и социальные объекты (+12–13%), торговые объекты в «старой» Москве (+12%).

Меньше всего изменится стоимость земель под гостиницами — всего +4%.

Почему так

По словам Пивоварчика, в Новой Москве стоимость земли в кадастре подтягивают к рыночной — ранее она была сильно недооценена. Оценщики ориентируются в том числе на цены объявлений о продаже земли. А рост стоимости площадок под АЗС связан с тем, что такие участки приносят доход не только от топлива, но и от торговых точек.

По округам

• Троицкий округ — +66%

• Новомосковский округ — +57%

• Северо-Западный округ — +29%

• Центр — +23%

• Зеленоград — +17%

Источник: РИА Недвижимость