Эксперимент в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов

На территории Московской области планируют внедрить экспериментальный правовой режим по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома. Соответствующий законопроект принят в первом чтении.

В настоящее время, как следует из пояснения к проекту, при строительстве индивидуальных жилых домов застройщики во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки. В результате такого строительства на территориях муниципальных образований нарушаются пожарные и градостроительные нормы, а также ухудшается архитектурный облик соответствующих территорий.

Законодатели предлагают провести с 01.01.2026 по 01.01.2029 в Московской области эксперимент в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

В отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026, органы власти субъекта РФ будут обязаны выдавать бесплатно новому собственнику (или иному правообладателю) градостроительный план земельного участка. В плане будут обозначены предельные параметры разрешенного строительства: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Соответствие построенного дома предельным параметрам проверит кадастровый инженер в ходе подготовки технического плана. В случае выявления несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям кадастровый инженер будет обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана.

Кроме того, вводится обязанность для государственного регистратора прав осуществлять проверку представленных для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документов на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Проект федерального закона доступен на сайте Государственной Думы РФ. 

Источник: СРО «Кадастровые инженеры юга»