Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми

Что делать, если фактические границы участка не совпадают с реестровыми

Напомним, что у земельного участка есть две границы: фактическая и реестровая. Первая — это граница на местности, а вторая – внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти границы должны соответствовать друг другу. В случае несовпадения границ возникает так называемая реестровая ошибка, то есть ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.

Следует помнить, что границы участка — это не абстрактные линии на карте. От них зависят возможность строительства, защита от претензий соседей, начисление налогов, юридическая чистота при продаже, дарении, наследовании. Поэтому выявленные реестровые ошибки должны быть исправлены.

Откуда появляются реестровые ошибки?

Реестровой признается ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав для проведения кадастрового учета. Большинство ошибок связано с неточностями в измерениях, отраженных в межевом или техническом плане. В итоге в ЕГРН попадают неверные координаты границ земельного участка или здания конкретного собственника.

Всё это может проявиться спустя годы, когда собственник решил продать земельный участок или уточнить границы в точных координатах.

Причем от подобных ошибок не застрахованы даже добросовестные правообладатели земельных участков: неточности могут быть допущены при формировании границ соседних участков, что впоследствии делает невозможным уточнение границ земельного участка без исправления реестровой ошибки в сведениях о смежном участке.

Можно ли самостоятельно обнаружить наличие реестровой ошибки?

Можно. Для этого следует проверить сведения о земельном участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая размещена на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Любой собственник по кадастровому номеру может визуально оценить, как внесены границы его участка относительно соседских, есть ли пересечения или наложения.

Обращаем внимание, что в сети Интернет встречаются поддельные сайты Росреестра и Публичной кадастровой кары, которые требуют оплаты за предоставление сведений. Актуальные данные Публичной кадастровой карты абсолютно бесплатны и доступны на сайте nspd.gov.ru в соответствующем разделе.

Если вы обнаружили, например, что забор стоит не там, где проходит граница по кадастровой карте, или ваш участок накладывается на соседний, это сигнал о возможной ошибке. Чаще всего такая ситуация классифицируется как реестровая ошибка.

Кроме того, если вы подозреваете, что границы указаны неверно, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и сравнить её с фактической ситуацией на местности.

Когда дело может дойти до суда?

Обращаем внимание: если между соседями возник конфликт и договориться не удаётся, то в такой ситуации имеет место не просто реестровая ошибка, а земельный спор, разрешение которого возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

При подаче гражданского иска ответчиками по делу будут соседи — собственники смежных земельных участков, чьи права и интересы также затрагиваются. Привлекать специалистов Росреестра в качестве ответчика не нужно, так как ведомство не претендует на вашу землю, а лишь вносит сведения в ЕГРН на основании поступивших документов.

Бремя доказывания наличия реестровой ошибки лежит на заинтересованном лице. При рассмотрении дела, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза. Такие дела рассматриваются по месту нахождения земельного участка.

Судебный порядок считается крайней мерой решения земельного спора, требующей времени и дополнительных финансовых затрат. К нему стоит прибегать только тогда, когда все досудебные переговоры с соседями не дали результата.

Источник: Росреестр