Биометрия в сделках с недвижимостью: запуск с 1 июля 2026 года и первые оценки рынка

Новый механизм: как это будет работать

С 1 июля 2026 года в России становится доступен принципиально новый механизм удостоверения личности при проведении операций с объектами недвижимости. С указанной даты вступает в силу Федеральный закон №133-ФЗ от 7 июня 2025 года, который вносит изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ). Документ закрепляет возможность использования биометрических персональных данных — отпечатка пальца, изображения лица, радужной оболочки глаза — для дистанционного оформления сделок.

Согласно тексту закона, нововведение рассчитано на проведение операций полностью в онлайн-формате. Процедура будет осуществляться через портал государственных услуг с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и обязательной идентификацией заявителей в Единой биометрической системе (ЕБС). Власти рассчитывают, что это исключит необходимость бумажного документооборота и физического присутствия в многофункциональных центрах или у нотариуса.

Ранее, комментируя законопроект на стадии рассмотрения, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий указывал, что применение биометрии — это существенно более надежная защита по сравнению с простой электронной подписью.

«К сожалению, на практике встречались случаи, когда в МФЦ даже не удостоверяли личность людей, то есть некачественно проверяли паспорт и не удостоверялись, что перед ними действительно собственник», — пояснял он в ходе заседания Госдумы в марте 2025 года.

Масштаб охвата: технологическая база и готовность инфраструктуры

Технологическим фундаментом для запуска служит Единая биометрическая система —  государственная информационная платформа, объединяющая биометрические образцы граждан. По последним озвученным данным, которые приводил вице-премьер Дмитрий Григоренко, в ЕБС зарегистрировали свою биометрию уже около 10 миллионов россиян. Как сообщал Анатолий Аксаков, на базе ЕБС уже предоставляется спектр услуг: бесконтактная оплата покупок, проезд в транспорте, дистанционное открытие бизнеса, обслуживание в МФЦ, оформление электронной подписи и другое. При этом за каждым заявителем сохраняется право выбора между традиционным способом идентификации по паспорту и применением современных технологий.

Таким образом, платформа на момент запуска в части недвижимости уже не является экспериментальной — она прошла обкатку в смежных отраслях. Отсрочка вступления закона в силу до 1 июля 2026 года, как поясняли в Совете Федерации, предусмотрена для того, чтобы подготовить информационные системы Росреестра к полноценной реализации нового функционала.

Фактор доверия и угроза утечек

Несмотря на оптимизм разработчиков системы, участники рынка недвижимости и юристы фиксируют спектр рисков, сопутствующих цифровизации столь значимых активов. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов охарактеризовал нововведение как полезное и здравое, однако ключевое значение, по его оценке, будет иметь фактор доверия граждан и качество механизмов защиты информации.

«Если эти данные утекут в сеть, то мы, наоборот, столкнемся с новыми схемами мошенников», — предупредил он в комментарии для «Циан.Журнала».

Эксперт обратил внимание на консерватизм жилищного рынка. В первое время биометрия, вероятнее всего, будет востребована в межрегиональных сделках, частично — в сегменте ипотеки на новостройки и у граждан, которые уже привыкли жить в цифровой среде.

Подтверждение воли и давление на продавца

Заслуженный юрист России Иван Соловьев в беседе с НСН сформулировал более жесткую позицию. Он назвал введение биометрии в текущем виде крайне неактуальным шагом. По его оценке, технология подтверждения личности не решает вопрос добровольности волеизъявления.

«Нотариус не будет видеть перед собой человека, поэтому останется нерешенным вопрос — идет ли он на сделку добровольно или под шантажом и угрозами», — подчеркнул юрист.

Соловьев напомнил, что на практике люди в ослабленном состоянии могут подписывать документы с помощью «рукоприкладчиков», и рекомендовал, напротив, двигаться по пути усложнения процедур: внедрить обязательную психолого-психиатрическую экспертизу и «период охлаждения» для сделок с жильем.

Источник: Дом.NEWS